一、项目概况

1.1名称：                                                                  

1.2发展商：                                                                

1.3地点：                                                                  

1.4占地面积：                                                               

1.5设计内容：                                                               

1.6建筑概况及技术指标数据

经济技术指标:

总用地面积 ㎡

总建筑面积 ㎡

住宅总户数 户

公寓总户数 户

酒店总客房数  套

停车位 参考建筑经济指标

容积率  

集中公共绿地 ㎡

绿化率  

建筑密度  

二、设计依据及设计标准

2.1建筑设计单位提供的条件图(总平图、地下室平面图、示意剖面图、市政综合管网图、建筑外立面效果图等相关图纸)。

2.2设计深度、设计内容需符合国家建设部<<建筑工程设计文件编制深度的规定>>(2008版)、<<建筑场地园林设计深度及图样>>(2006版)、<<全国民用建筑工程设计技术措施规划、建筑、景观>>(2009版)中有关的要求及甲方的相应要求。

2.3其他国家现行有关规范、标准与地方法规。

2.4国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

2.5建设工程相关批准文件。

2.6居住区环境景观设计导则（试行稿）[一]

三、开发理念及工程造价

3.1景观与营销概念设想

见后附营销建议（附表一）

3.2工程造价控制要求

工程造价控制范围为：     元/m2左右（其中住宅硬景     元/m2软景     元/m2； (具体根据景观方案进行优化调整)。

四、设计原则及风格要求

4.1设计原则要求

4.1.1创新与特色的原则

一方面方案设计当中好的创意需通过具体的手段实现，另一方面在小品细部和材料设备的选用方面也需发扬创新与特色的原则，保证具有本项目特色的专有性。

4.1.2经济性原则

扩初设计阶段需在保证使用功能与效果的前提下，对材料的选择进行多种方案的比较，严格控制合理的造价。

4.1.3适用性原则

植栽设计需适应建设场地气候条件；小品设计需结合当地工艺制作加工水平。

4.2设计风格要求

4.2.1采用现代风格（有Art Deco的元素），与建筑风格特色结合，与建筑自身融合为一个景观整体；

4.2.2主题园林风格，建议以精致为主，注重景观细节和层次的处理，塑造精致小品式景观点，避免大型集中性景观（需考虑是在地下车库上的景观）。

4.2.3景观节点须具有新鲜明确的主题，具有可参与性。

五、设计要求

5.1一般性要求

5.1.1基于本项目的规模及特点，需适当提升项目的品质感，但避免为强调质量而大量投入成本，应以强调展示效果为首要原则。

5.1.2设计方案须具备较强的外延性、昭示性，体现项目特质，传递项目精神。

5.1.3设计提炼出一个鲜明的具有文化内涵的推广主题(名称)。同时突出自然环境与居住环境良好结合。

5.1.4景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

5.1.5交通系统的设计要充分考虑客户行走的舒适要求、视觉要求等，处理好铺装、园路与建筑、植被、设施、座椅等之间的关系。

5.1.6单元出入口及组团节点设计应适当精细化处理，设置适当艺术品、标识牌及休闲座椅等。

5.1.7景观照明考虑艺术化，可与室外小品设计风格统一，同时小品或构筑物可考虑加载灯光照明的功能。

5.1.8应考虑设置背景音乐以烘托小区场地气氛。

5.1.9植物设计充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果，注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。

5.1.10 景观设计要整体考虑层次的渐变性和视觉空间的层开性，把握景观环境的视觉美及生态效应，以保证景观艺术的缔造。

5.1.11室外景观雕塑：重点表达地域文化认同感、社会阶层文化认同感、时代气息认同感；构成元素体现复杂性与多样性；强调人性化即体现人文景观特质，要求宁缺毋滥。

5.1.12广场铺装材料设计多选用本地区的适合材料，可适当设计使用新材料、采用新工艺，色彩的纯度可饱和一些；道牙应优选本地适宜材料并设计出新颖的道牙断面型式；管线检修井盖板尽量选用表面可覆材质的新型盖板或结合四周铺装形式进行表面处理。

5.1.13小区主入口内部设计水景（面积不宜过大），结合建筑简约的造型，适当考虑水池造型及水景驳岸型式，并进行照明设计，使之成为社区的景观中心，并赋予其展示作用。

5.1.14小区绿化设计结合场地，因地制宜，适地适树，以自然种植为主；植物采用树型优美，叶色各异的落叶乔木、常绿乔木，运用高低不同，形态各异，颜色丰富的灌木、花灌木及地被植物、草坪等进行植物造景，从而营造出质朴、自然、亲切的园林气氛；并结合园路、地形设计使绿地植物配置方式富于变化，达到步移景异的效果。最终使景观绿化由始至终都能呈现出错落有致，层次分明，花团锦簇的效果。

5.2其他常规要求

5.2.1采光井：景观设计中需充分考虑采光井的设计，首先要将采光井本身打造成独具特色小品式景观，其次采光井要与环境相融合，或成为景观节点中的一部分，或用植物将采光井进行隔离或装饰。

5.2.2地下车库出入口及人行出入口：

地下车库出入口和人行出入口的设计要充分考虑周边的环境，使其不仅具有使用功能，同时要成为节点中重要的景观组成部分。

5.2.3铺装场地：a需注意铺地图案及颜色协调性的处理，车行路面选用4cm厚度石材铺贴，人行路面采用2cm厚石材铺贴(80％以上石材价格不超过120/m2，图案、标识性地砖、分界线处可采用不超过300/m2的石材)，垫层为150mm厚C20砼，所有石材品名规格不超过20种；园路可采用荒料碎拼和建菱砖。

5.2.4种植设计（植物参考选择）：

a)乔木宜采用国槐、白蜡、合欢、千头椿、枫杨、榉树、法桐、含笑、五角枫、黄栌、朴树、垂柳、榆树等在当地生长良好，又具有优美树形的北方树种，局部可用银杏、三角枫、重阳木、棕榈、云杉、马褂木、广玉兰、栾树、杜仲、蚊母等，可孤植，也可成树阵栽植的树种；

 b)开花植物宜采用白玉兰、紫玉兰、碧桃、紫薇、樱花、西府海棠、紫丁香、木瓜、榆叶梅、桂花、红枫、木槿、百日红、腊梅、山楂等；常绿植物宜采用大叶女贞、枇杷、广玉兰、法国冬青、石楠、桂花、海桐球、大叶黄杨、豆瓣黄杨、无刺构骨；

c)色块及花卉植物宜采用豆瓣黄杨、金叶女贞、海桐、红叶小檗、大叶黄杨、红叶石楠、刚竹、南天竹、海棠、迎春、连翘、八角金盘、红王子锦带、凤尾兰、珍珠梅、银边黄杨、杜鹃、鸢尾、时花、火棘、金山绣线球、丰花月季、二月兰、萱草等等，地被植物宜采用红花酢浆草、麦冬、葱兰等；

d)草坪采用早熟禾等冷季性草坪满铺，局部可进行人为活动的地方宜采用耐践踏的狗牙根类混播草坪，草坪设计须沿园路、广场布置或集中布置，以便于修剪养护，草坪栽植时须低于园路或广场5cm；

e)局部可集中密植增加绿量、加强植物层次展示；

f)适当设计草本花卉，但其位置、面积应适当；

g )乔木栽植需采取保冠措施，可进行疏枝，但禁止做截头处理，应保留2/3以上的原冠。

5.2.5给排水设计：绿地中须适当设置快速取水阀，满足绿化用水，给水管采用国标给水PVC管材埋地敷设；绿地中雨水沟须与园路、广场接合处理，盖板采用复合材料箅子并在其上铺设卵石装饰(见左下图)，排水管采用PVC双壁波纹管，广场上各种检查井盖采用镀锌角钢焊接并铺贴面材与四周自然衔接(见右下图)；建筑雨水排放需设排水沟进行处理；

5.2.6景观照明系统配电箱采用自动控制与手动控制双重装置，庭院灯、立柱灯做安全接地并需设置检查孔，景观水池考虑射灯的设计，并注意安全防护。

5.3道路设计要求

5.3.1　道路进行分级设置，消防车道（含两侧可通行草坪）宽度控制在6.0-9.0M；组团之间道路控制在3-5M；宅间小路≧2.5m，人流相对集中的漫步的公共步道宽度控制在1.5-1.8M；人流相对分散的漫步公共步道宽度控制在1.2-1.5M。

5.4场地活动设施要求

5.4.1小区内需考虑儿童活动场地、老人健身设施； 

5.5场地配比要求

5.5.1绿化与硬质场地面积比控制在7：3左右；硬质场地铺装需综合考虑石材、陶质彩砖、洗米石等，尽量在保证功能、美观的同时降低工程成本；

5.5.2大乔木：中乔木：小乔木数量之比控制在1：3：7；密植灌丛与草坪面积比控制在6：4左右；局部草坪采用狗牙根等北方耐旱、耐修剪、易维护类型的草坪

5.6 给排水要求

5.6.1需综合考虑建筑雨水排放与道路排水结合的问题，使绿化达到建筑边界，扩大绿化面积。

5.6.2在楼与楼之间设置一定数量的室外用水点，用于后期物业清洁维护；

六 .设计成果及深度要求

6.1项目扩初设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。

6.2与合同上对图纸深度的要求互为补充；

6.3方案设计阶段

（1）用地特征及景观现状分析图

（2）交通分析图（表达车、人、节点与绿地的关系）

（3）视线分析/节点分析图

（4）彩色总体平面图

（5）景观空间、植被等设计意象图

（6）局部景观剖、立面图（各二个） 

（7）局部景观透视

 (8)sketch up场景效果图(项目景观展示的视频文件)

（9）综合设施管网图

（10）设计说明书（含主要技术经济指标、用地平衡表、投资估算等）

6.3初步设计阶段

（1）深化方案平面图（彩图）

（2）标高图、排水图

（3） 定位图

（4） 水景、喷泉方案概念

（5） 铺地、台阶方案概念

（6）材料示意图

（7）局部重要景观剖/立面图

（8）提供主要景观材料样板及材料图片

（9）初步工程成本概算表

（10）材料供应商资料

（11）扩初（方向性）植物布置平面图（乔木、灌木、草坪位置）

（12）植物目录表

（13）植物组合意象图片

（14）室外灯具、坐椅大样图/选样图

（15）室外背景音乐音箱选样图

（16）雕塑、小品大样图

（17）园林设备图

（18）标识系统方案